地块位置图
话不多说，先来看看项目基本情况。
晟贤悦府
项目位置：平谷区马昌营镇官庄道口
价格：16500/平
容积率：2.5
绿地率：≥30%
户型面积区间：81-110㎡
户数：852
装修标准：全装修
鸟瞰图
户型有五种，最小的是81㎡的两居，总价134万左右，首付三成，算下来40万左右就能上车。是不是很心动？
西班牙银行警告加密货币使用的普及可能引入系统性风险:4月27日消息，西班牙银行发布了一份新报告，该报告涉及加密货币使用的普及以及它可能对国家金融稳定产生的影响。报告解释说，这些资产表面上没有任何形式的支持，可以通过传统机构的采用和缺乏监管来引入系统性风险。这种“系统性风险”可以通过加密货币与传统经济之间日益增长的联系来解释。在缺乏本国对加密资产监管的背景下，西班牙银行目前没有能力对加密资产市场或其参与者的运营进行监管、授权或监督。（News Bitcoin）[2022/4/27 2:35:01]
A1户型：81㎡两室两厅一卫
81㎡的两居，总价133.65万，首付40万左右。
卧室附赠一个阳台，卫生间做了干湿分离，客厅和餐厅相对于房子本身面积留白过多，次卧和卫生间面积略小。
81平米做两居，对刚需来讲，略微有些不实用，不过上车门槛足够低，适合手头预算紧张的朋友们。
中非国家银行将推出在 6 个成员国中通用的数字货币:7月23日消息，中非国家银行董事会敦促该行为其六个成员国引入一种通用数字货币，以实现支付结构现代化并促进区域金融包容性。中非国家银行董事会本周在喀麦隆经济首都杜阿拉举行会议后，在一份由其负责人 Herve Ndoba 签署的电子邮件声明中发出了这一呼吁。
中非国家银行是中非经济和货币共同体（CEMAC）成员国喀麦隆、加蓬、乍得、刚果共和国、赤道几内亚和中非共和国的中央银行。中非共和国于 4 月宣布采用比特币作为法定货币，然而中非国家银行强烈反对该决定，称其与管理中非货币联盟的协议和公约不符。（彭博社）[2022/7/23 2:33:04]
B1户型：83㎡两室两厅一卫
Gold-i旗下Crypto Switch2.0业务与币安集成:6月29日消息，位于英国吉尔福德的金融科技提供商Gold-i将其Crypto Switch2.0与币安集成，这将使Gold-i的客户能够交易币安的数字资产和产品，并利用币安的流动性获得投资和对冲机会。
据悉，Crypto Switch2.0与中央结算和清算合作伙伴完全集成，提供法币和数字资产结算、监管合规和机构托管服务。（Business Magazine）[2022/6/29 1:39:59]
83㎡的两居，总价136.95万，首付41万左右。
主卧客厅朝南，客厅附赠一个阳台，卫生间做了干湿分离，但卫生间面积略小并且是暗卫，其余功能区面积都不小，舒适度是有的。
动态 | 西班牙左翼联盟呼吁探索并实施区块链技术:据cointelegraph援引欧洲新闻社的报道，西班牙左翼联盟Unidos Podemos近日建议西班牙政府成立一个小组委员会，负责研究区块链技术的潜力以及加密货币监管。据报道，该联盟代表Alberto Montero已经在下议院登记了该项申请，并提出了项目计划。这个以区块链为重点的机构将汇集公共行政部门，州政府和公职人员以及行业专家。该计划旨在探索区块链技术在降低政府运营成本和提高社会及经济的交易安全水平方面的“巨大潜力”。此外，该联盟还建议解决西班牙有关加密货币使用的监管方法。根据该报告，比特币（BTC），以太坊（ETH）和莱特币（LTC）等加密货币目前“处于监管的灰色区域”。据报道，该联盟还提议可以根据2月发起的欧盟区块链观察站论坛的成果制定政策。[2018/8/14]
B2户型：83㎡两室两厅一卫
83㎡的两居，总价136.95万，首付41万左右。
从图上看还是卫生间面积略小，其余面积都适中。
和81平的两居价格相差不多，但客厅朝南带有阳台，采光会更好些。相同的预算，哥们首选这个。
C户型：89㎡三室两厅一卫
89㎡的三居，总价146.85万，首付44万左右。
卫生间面积略小，与前几个户型相比，89㎡多了一个书房，但书房的采光并没有很好。
D户型：110㎡三室两厅两卫
110㎡的三居，总价181.5万，首付54万左右。
玄关处留白太多，浪费面积导致两个卫生间和厨房的面积都不是太大，客厅附赠了一个阳台。
户型整体来看就一个通病，不管是一卫还是两卫，面积都略小，一定程度上影响使用感受。
周边配套
再来看看配套。
交通：项目距地铁22号线马昌营站直线距离约300米，9站可以达到通州副中心，终点站可以去往国贸CBD。
当然，通勤时常肯定会很久。相对来说比较适合东边通勤的朋友们。
22号线计划于2024年通车，按照项目目前的推盘节奏推算，入住可以享受到地铁利好的可能性还是比较大的。
路网方面，紧邻顺平路、密三路，纵横多道路汇集，852路、918路关上通勤车等多条公交到达东直门。
教育：项目附近有德翰实验小学，马昌营中学、马昌营小学、大官庄小学等，该有的都有，但具体能上哪所学校还是以教委公告为准。
医疗：平谷区医院、平谷区中医医院、北京京谷友好医院等3大医院，日常看病够用。
商业：8公里范围内有BHG华联购物中心、和美购物广场、国泰百货、华联生活超市等，可以满足日常的购物生活。
往年的共产房，从拿地到网申至少要等个“一年半载”，不过这次晟贤悦府从10月份拍下地块，到现在也就两个多月的时间，户型图就已经公布于众了。
产品基本信息都有，不知道会不会创下最快网申记录？
哥们大胆发言，咱们翘腿等年后网申吧
。
另外，项目售楼处已经开放，位置在平谷区密三路和顺平路交叉口南行200米路东。
感兴趣的朋友可以去实地看看。
最后就这个项目跟大家说点掏心窝子的话吧。
哥们之前也跟大家说过，去年发布的《2020年北京住房和城乡建设发展白皮书》明确指出了“共有产权房要引导中心城区人口向新城地区疏解”。背后的意义已经很清晰了，共产房以后肯定还有，但位置就不要期待过高了。
像丰台周庄子这种三环共产房，可遇不可求，更何况一共就300来套房，也未必能抢得到不是？
所以看回平谷这个项目，乍一看距离确实让人有些难以接受，但1.65万/平的均价买在北京，价格已经赢了。
血拼哥不鼓吹大家买房，不过了解一下市场，多看看总没坏处，结合自己的实际诉求再做定夺才是正确的买房思路对不？
希望大家明年都能有房有家，加油！奥里给！
来源：搜狐焦点北京
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