:被误解的“刚需”,一个被开发商忽悠了近十年的概念_

这些年,“刚需”这个词一直被开发商推崇备至,他们用各种与房产挂钩的资源跟你讲你的需求,通过语言不断放大你的需求,强化你的“刚需意识”,让你认为没有房子你就会变得一无所有,但是事实上根本就不是这样!

“刚需”本来是经济学的专业名词,但是后来却被媒体借题发挥有意无意的误用了近十年。再加上开发商的大肆忽悠,“刚需”俨然已经成了当下工薪阶层焦虑的源头。

首先,什么是刚需?很多人认为首套房就是刚需,还有的人认为买房结婚就是刚需。这种观点其实都是对“刚需”极大的误解。

刚需是刚性需求的简称,指在商品供求关系中受价格影响较小的需求,与之相对的是弹性需求。

区分刚性需求和弹性需求的关键,就是要看需求对价格的敏感程度。如果需求变化比价格变化快,那就是弹性需求。如果需求变化比价格变化慢,就是刚性需求。

譬如,苹果涨了一倍的价格,顾客立刻少了一半还多,所以苹果是弹性需求。而食盐就算涨10倍,顾客却少不了几个,所以食盐是刚性需求。

为什么呢?因为苹果贵了,大家可以去吃橘子,苹果、橘子差不多可以互相替代,所以苹果、橘子都是弹性需求。而食盐几乎没有替代品,所以食盐是刚性需求。

所以,买房子并不能算是刚性需求,住房才是刚性需求,而住房可能通过多种方式实现,比如租赁。买不起房子还可以租房子,所以租房子才是刚性需求,总不能睡在马路上。

苹果橘子贵了可以不吃,房子贵了可以不买,或者等一会便宜了再买。而食盐是天天要吃的,房子是天天要住的。

这种无可替代却天天需要的才是真正的刚性需求。

可绝大部分人真没到那个地步,所以买房子真的不是刚性需求。自然改善房、二套房就更不是了。

从另一个角度来讲,人们购房的意愿往往又是随房价的高低而不断变化的。当房价过高,消费者无力承担时,只有小部分人可以承受,那购房的人自然就少,相反,当房价处于低位,有住房需求和投资需求的人都愿意购房。

所以商品房需求其实是弹性需求。

而开发商往往强调住房的刚性需求,在房价上大做文章。其实,只是误导消费者的手段之一。一方面开发商要为其房价上涨制造理由,另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。

但事实上,开发商们所说的刚性需求,也就是市场经济环境中的供求关系,在市场经济环境中,商品供不应求时,商品价格就会出现上涨。

刚性需求是涨不涨都需要购买。

但是现实生活中,人们为什么可以轻而易举的把伪刚需接受为刚需呢?其实很简单,因为每个人的内心都渴望美好的生活,甚至都是有攀比心的!

我们都希望自己的比别人的好,都希望自己的孩子能够比别人的孩子棒,所以我们才会这么注重资源,才会接受开发商这一套其实是伪刚需的刚需言论!

追求更好的生活,为孩子营造更好的教育这些都毋庸置疑,但是千万不要给自己刻意制造所谓的刚需,你的需求其实没有那么刚!

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