楼市风景独好？
四月，在疫情重创的产业经济下，却屡屡看到各地楼市火热的新闻。多地掀起开盘抢房热潮，上海售楼处人满为患。深圳某豪宅12分钟卖3.6亿！杭州某盘开盘18分钟去化过半！
难道楼市真的触底反弹了？还是老百姓手中其实并不缺钱，这个时候正逢楼市低价，主动接盘？
原来是经营贷流向了楼市
近来，为了缓解疫情下的企业的生存压力，国家通过各种政策，降息、贴息、放水，动作频频，为的就是让更多资金流入小微企业，支持实体经济的发展。可是，国家给企业的救命政策，却被企业用来炒房。有些中小企业主用现有的房产去银行抵押申请中小企业普惠贷款，利率可以下浮50%，这笔资金本来是用来扶持中小企业经营的，但是有些中小企业主把这部分的低息的经营贷款直接再去楼市买房。正常情况下，房贷利息正常应当上浮10-15%。当这些经营贷流入楼市，这笔资金就存在套利空间，光利息就相差了60-65%。在这个节点，很多中小企业主认为炒楼要比实体经济更挣钱吧。
Aave发布4月份更新，市场流动性增长68%总计达130亿美元:据官方消息，Aave发布4月更新，市场流动性总计达130亿美元，增长了68%，由超过24000名用户提供。目前，Aave协议中有12000多名借款人，未偿贷款升至50亿美元的历史新高。储备系数收集了100万美元利息。[2021/5/2 21:17:30]
面对各地的花样“救市”政策，央行紧急开会表态不会放松房地产行业资金监管，严格把控违规资金流入楼市。同时高层通过党媒、央媒、人民日报等都纷纷发文表态，坚持“住房不炒”。央行此次降息的意图很明确，就是想“稳经济、控风险”，希望引导实体经济的融资成本降下来。
CoinBene满币4月份合约日活用户数同比增长325%:据CoinBene满币公布的4月份运营大事记，CoinBene满币4月份合约业务再创多项新高，合约日活用户数据同比增长325%，月交易量954亿，创历史新高。分站动态方面，受巴西政府“经济即将崩溃”言论的影响，满币巴西分站用户增长率遥遥领先其他9大海外分站，增长率达到145%。据了解，满币在拿到新加坡MAS金融许可后，再拿下美国MSB牌照，并在多家安全审计机构的报告中，平台安全性等方面均获高分评级。满币合约更是动作不断，先后上线了全新合约交易界面和多项合约功能，合约深度及流动性已领先于业内水平。
?CoinBene满币在全球180多个国家和地区拥有500多万用户，日活跃用户数超10万，日均交易额30亿美元。2019年初，平台战略布局合约衍生品市场，主要为投资者提供以BTC、USDT进行结算且安全、稳定的永续合约服务。[2020/5/11]
与此同时，银保监会不会让外围资金进入房地产市场。银保监会对银行机构开出数张罚单，严查银行资金违规流入楼市。
动态 | 4月份比特币平均交易费相比3月份飙升200%:据Diar最新报告，4月份比特币平均交易费相比3月份飙升近200%；区块高于1Mb的上限，创下新高。比特币矿工4月份赚取2.91亿美元奖励，比3月份高出近30%，原因是比特币价格继续攀升；赚取的费用相比3月份上涨超250%，接近1400万美元。SegWit的平均使用率达到35%，减轻了费用压力；2018年SegWit平均使用率仅为26％，比特币峰值时仅为11％，突显了主要参与者的持续采用。链上交易数量也略低于2017年12月的历史最高点。Diar估计，在目前SegWit的使用水平下，如果比特币的链上移动量与2017年底相似，费用可能会高达300%。[2019/5/7]
自3月31日后，央行4月全月未开展逆回购操作的现象，自2015年以来十分罕见。虽有定向降准，但仍可发现央行流动性投放在收缩，特别是短期流动性投放近乎断流。
专家称：5月份是货币+财政的政策大月，预计5月份降准和降息大概率都会落地，后续数量投放落地后，资金利率将会进一步下行。
利用区块链技术管控经营贷
既然国家对此资投放的款项明确要求是为了救活中小企业，对资金流向就要更严格的管控，以免经营贷变成房贷，继续推升房价。
1、有效评估与风控
如果有区块链技术，就能打通打通数据源头和数据的使用方向，让政府把数据源授权给金融机构，金融机构对这些贷款的企业进行有效的风控和评审，除了房贷抵押外，通过工商、税务、海关等多维度的数据对中小企业的经营状况做全面的评估，通过区块链得到真实的企业财务报表，以此审批企业是否真的需要贷款，贷出去的款是否有风险，对中小企业资金提供更好的资金贷款。
同时，大大减少了银行信贷人员线下去做审贷的工作，在实际线下的审贷工作中，申贷人提供的账都是假的，这种风控是失效的。所有中小企业的经营贷最后可能都会成为房地产抵押贷款，贷款的坏帐最后也无法处理。
2、提高效率
通过工商，税务，海关等方面提供的多维度数据支持，对企业的评估除了更真实有效外，贷款审批的效率也可以提升。过往中小企业贷的审批时间一般需要60-90天。如果通过区块链技术，对于抵押登记，企业的经营状况审查都可以更快完成，可以大大缩短审批时间，让真正需要融资的企业能更快得到帮助。这个就是区块链在运作过程中起到信任机制的作用，虽然区块链由于TPS低在性能上一直被诟病，但是，区块链技术可以让多方之间的协作打通，让数据流向社会毛细血管，让社会治理，社会运作规则更高效。这才是区块链应用真正发挥价值的高效。
结语：央行放水，目标是支持新基建，扶持疫情之下重创的中小企业，却被人利用，钻了空子，去到了楼市。5月降准降息大概率会落地，为了让钱用到该去的地方，不被滥用，区块链技术可以帮助银行做好资格审批，风险控制，并提高审批效率。
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