编者按：本文来自一本区块链，作者：棘轮，星球日报经授权发布。2015年，《经济学人》杂志的一篇封面报道，让区块链第一次为世人所知。报道指出，区块链会在下列领域改变现实世界：数字资产、智能合约、土地确权。与数字资产、智能合约相比，土地确权天然欠缺吸睛性。而与区块链世界中的原生资产比特币不同，土地，几乎是最难实现数字化的资产类型。那么，如何使用区块链技术，来进行土地确权？它进展到了何种程度？曾遇到过哪些阻碍？借助区块链进行土地确权的未来之路，又在何方？01先行者洪都拉斯妇女伊莎奎尔，有一个温暖的家。她在这里生活了整整30年，直到2009年的一天，洪都拉斯破门而入，将她粗暴地赶出。伊莎奎尔拿出了自己的房产证，证明她就住在自己的房子里。然而，在洪都拉斯国家产权局的数据库中，她的房产却属于另一个人。洪都拉斯法官因此判令驱逐伊莎奎尔。几经周折，直到最后，法院才发现伊莎奎尔是房屋真正的主人，但她的房屋，却早已被强制拆除。这段故事，来自英国老牌杂志《经济学人》于2015年10月发出的一篇报道。这也是全球主流媒体，第一次注意到区块链的存在。人口不到1000万的洪都拉斯，是拉丁美洲地区最不发达的国家之一，也是全球凶杀率最高的国家之一。该国自1821年独立至1978年的156年间，共发生过139次政变，政府脆弱短命。这导致洪都拉斯始终没能建立起长久稳定、覆盖全国的土地登记系统。“这个国家的土地管理系统已经‘烂透了’。任何一个政府官员、黑客，都可以轻易修改数据库中的任何数据。”一位熟知洪都拉斯土地系统的人士评论道。2015年，雄心勃勃的洪都拉斯新政府上台。他们试图建立一个不受政权更迭影响的土地确权机制。崭新的区块链技术，成为了其首选。他们选择的合作伙伴，是当年成立的美国区块链创业公司公证通。公证通提出的解决方案是，将洪都拉斯的土地位置数据、流转记录等内容，全部记录在其自行搭建的区块链平台上。这一平台锚定比特币公链，每10分钟与比特币区块链同步数据，从而保证它上面的土地确权信息公开、透明、不可篡改。“在当时，这是一个振奋人心的项目。”时任公证通CTO的吕旭军回忆。公证通在洪都拉斯组建了线下执行团队，世界银行甚至发放了1亿美元贷款，帮助这个国家完成土地确权工作。彼时，区块链刚刚从比特币中走出。在《经济学人》对区块链的第一篇报道中，土地确权作为区块链的三大应用之一，与数字资产、智能合约并列。在媒体的高度赞誉中，洪都拉斯的土地确权工作似乎进展得一切顺利。爱沙尼亚等东欧国家也主动上门，希望与公证通展开合作。但与很多人设想的不同，公证通与洪都拉斯之间的合作，在2015年末，突然宣告终结。02波折2015年圣诞节，公证通CEO彼得·柯比发布公开信，宣布与洪都拉斯政府的区块链土地确权合作，暂时告一段落。“从本质上来说，这是一个项目，而洪都拉斯政府的推进速度，比我们想象的慢得多。”彼得在公开信中写道。公证通显然遇到了上的阻力。基于区块链技术的土地确权，几乎不存在修改空间，可能会使部分既得利益者受损。公证通与洪都拉斯政府开始隔空指责，合作宣告终结。直至今日，吕旭军依然认为，通过区块链完成土地确权，在技术上不存在任何问题。真正的阻力，几乎全来自区块链之外。实际上，在那些政府大力推动的国家，区块链土地确权都取得了不错的进展。以东欧小国格鲁吉亚为例。这个1991年从前苏联独立出来的国家，在土地产权方面，一度存在诸多混乱地带。2017年初，格鲁吉亚与BitFury公司合作，用区块链进行一切土地和房地产登记及交易。有报道称，该国清廉指数因此大幅上升。2017年3月，瑞典土地登记机构Lantmterie，也完成了基于区块链的土地和房地产登记平台的初步试验。巴西、日本、俄罗斯、英国、乌克兰……众多国家，都纷纷在这一领域进行尝试和探索。但在国家行为之外，对商业公司而言，“能否盈利”是命门所在。如果只做土地信息上链，许多区块链公司，也许只能赚到微薄的“技术服务费”。“对于一个区块链公司而言，单纯做土地确权，盈利的前景是渺茫的。”吕旭军说，“通过区块链将土地等资产确权，更大的价值在于确权之后，将资产打包、证券化，并在二级市场上流通。”因为这个原因，也因为对美国有资产引发次贷危机的痛定思痛，公证通开始在美国将房屋抵押资产信息上链。因为房屋购买的每个流程都会上链，在二级市场交易时，资产就可以被穿透式审计。03未来土地和房产上链，也是一家区块链企业“哈希未来”的努力方向。这家企业成立于今年年初，以资产上链、交易为主营业务。哈希未来和吕旭军的想法类似：土地、房产信息的上链，只是资产确权的基础。而资产确权完成后，资产的交易、流转，才是实现盈利的关键。“对于资产而言，区块链的最大优势在于确权与流通的便利性。”哈希未来CEO贾英昊博士说，“以房产为例，房产上链后可以被视作是一个Token，其流通交易就像发送E-mail一样简单。”土地、房产等不动产流动性较差，不仅仅是因为交易手续繁杂、产权变更不便。很多投资者与不动产绝缘，主要是因为不动产的高投资门槛。为此，哈希未来提出的解决方案，就是将不动产进行拆分，由一个Token切割为多个。以房产为例，传统投资者必须整套购买，才能持有房产证；但房产被拆分后，投资者只需认购其中的一个Token，便可持有整套房产中的部分产权。每一个Token，对应的都是真实世界中某一房产的部分产权。这个Token记录了房产的个性化信息，持有Token即持有产权。从某种程度而言，这一模式，与以太坊上的ERC721协议有异曲同工之妙。事实上，这种金融模式有一个更加知名的名字——REITs。早在上世纪60年代，REITs就已经在美国诞生。在美国、日本等国家，REITs已经成为了一种成熟的金融产品，覆盖住宅、公寓、商业地产等。其最大的优势，便是通过资产拆分、证券化的方式，大大降低了不动产的投资门槛。贾英昊认为，哈希未来为不动产提供的区块链解决方案，其实并没有创造“全新”的产品模式，但却可以让REITs的运营成本大幅下降。在区块链出现之前，为不动产进行确权、拆分、证券化，并最终完成交易，每一步都需要付出大量的人力、金融、法务成本。而区块链，则可以有效削减成本。除此之外，基于区块链的交易方式，交易流程全部可追踪，可以避免出现、偷税等问题。然而，以区块链的形式，对土地、房产进行确权、流通，显然不能仅仅停留在虚幻的代码之上。其中，线下的工作依然至关重要。在哈希未来的白皮书中，他们为土地、房产信息的上链、投资、交易业务，设计了一个名为“ABCD”的产品模型。其中，A与D分处产业链的两端，分别是不动产的实际拥有者，与潜在购买者，也是整条产业链力图撮合的对象。中间链条中的角色B，在交易环节中起到“券商”的作用，往往由线下的实体中介承担，负责勘察房源，核实不动产的真实性。而C，则是独立于所有角色的法务、技术支持服务商。“我们必须与ABCD四个角色同时合作，才能完成产品落地。”贾英昊总结道。然而，在现实社会中，ABD三方往往从各自立场出发，存在利益上的对立冲突。如何处理好三者间的利益冲突点，是所有试图切入这块市场的区块链公司，急需解决的难题。土地确权，曾被视作区块链改变世界的开始。减少腐败、降低成本、增进信任、促进流转……这些年来，在这一领域，区块链也确实在改变世界。尽管在现实中，也会遇到种种挫折，但区块链从业者对于土地确权的尝试，从未停止。
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