编者按：本文来自前瞻产业研究院，作者：赖明辉，Odaily星球日报经授权转载。区块链技术作为一种新型信息技术，已经从数字货币应用发展加速渗透至其他领域。截止2019年，国内的产业园已达到22家，但整体发展情况一般，存在各种发展问题，本文将从区块链的市场前景、产业园区发展现状和产业链剖析多方面来分析，探索产业园区顶层设计模式。区块链概况
区块链技术已是耳熟能详的新技术概念了，它被认为是继蒸汽机、电力、信息、互联网科技之后第五个最有潜力引发颠覆性革命的核心技术。伴随着数字货币的发展，区块链技术也成为全球关注的焦点，在众多关注下，越来越多的区块链技术应用场景也得以实现，主要是因其拥有去中心化、不可篡改、可追溯的迷人魅力功能。特点一：去中心化去中心化意味着，在区块链网络中分布着众多的节点，节点与节点之间可以自由连接进行数据、资产、信息等的交换，而无需通过第三方中心机构。例如我们目前常规的转账需要通过银行这个中心机构，在区块链网络中，我们将能实现直接点对点的转账。
特点二：不可篡改区块链使用了密码学技术来保证区块链上的信息不被篡改，主要用到的是密码学中的哈希函数以及非对称加密。特点三：可追溯区块+链的形式保存了从第一个区块开始的所有历史数据，连接的形式是后一个区块拥有前一个区块的HASH值，区块链上任任意条记录都可通过链式结构追溯本源。区块链市场前景分析
我国区块链行业尚处于起步阶段，但随着国家政策的不断支持、行业技术的不断进步以及下游应用领域需求的不断加大，我国区块链产业有望继续保持高速增长。据前瞻产业研究院统计数据显示，截止2019年我国区块链行业市场规模达1.12亿元，以67.16%的增速飞速增长，但受到政策因素的影响，2019年的增速较上一年下降不少。2019年10月24日中共中央总书记在主持学习会议时强调：“区块链技术的集成应用在新的技术革新和产业变革中起着重要作用，我们要把区块链作为核心技术自主创新的重要突破口，明确主攻方向，加大投入力度，着力攻克一批关键核心技术，加快推动区块链技术和产业创新发展。”这将进一步加快区块链市场的发展，预计在2024年，在政策支持和下游需求的推动下，我国区块链行业市场规模有望突破22.07亿元。图2-12017—2020年中国区块链市场规模预测
资料来源：前瞻产业研究院IDC《全球半年度区块链支出指南》数据显示，2019年中国区块链市场支出规模达20.5亿元。且越来越多企业认识到了区块链的潜力，计划在后期增加投资预算，未来中国区块链市场将迎来快速增长，预计到2022年的市场支出规模将达到99.6亿元，年均复合增长率为76.3%。图2-12017—2022年中国区块链市场支出规模
资料来源：IDC《全球半年度区块链支出指南》区块链产业园现状分析
1、政策背景分析我国自2013年就开始陆续出台与区块链相关的监管政策，现以区块链为切入点的的新一代信息技术不断发展。随着政策体系的不断完善，也进一步加速了我国区块链产业的发展。在不久将来，区块链将成为我们最重要的科技产业之一。
2、区块链产业园发展概况国内的区块链产业园从上海智力产业园天空区块链孵化基地成立以来，陆陆续续地始了全国性的建设部署，截至2019年5月，全国已成立(含在建)的区块链产业园区数量已达到了22家。
3、区块链产业园发展布局区块链产业园在全国的发展布局主要聚集于发达城市，主要集中在华东、华南等地区，其中浙江省和广东省各有4家区块链产业园区，聚集程度相对较高，并列全国区块链产业园区数量首位。而从城市分布来看，杭州、广州、上海最多，三大城市区块链产业园数量占比全国50%以上。图4-1国内产业园区的布局情况情况
资料来源：互联脉搏，前瞻产业研究院4、区块链产业园投资情况根据互链脉搏调研数据，截至2019年5月，国内针对区块链产业园区设立的产业基金总规模超过173亿元，占比约为43%。全国各地区块链产业园的快速发展，离不开产业基金的助推，当前全国8个省市推出的区块链产业基金总规模将近400亿元，区块链的产业投资情况良好。
区块链园区发展问题
1、盈利模式过于单一，非良性发展状态国内虽然已经发展起一批区块链产业园，但从这些园区的盈利模式来看，绝大多数的区块链产业园区盈利模式都较为简单，主要盈利来源包括政府补贴、租金、物业管理和股权投资，其中大部分的盈利收入来源是来自于政府补贴的收入，园区生态发展极不健康。互链脉搏调研数据显示，国内超过七成的区块链产业园区盈利主要靠政府补贴，超过六成的园区主要盈利来源靠场地租赁，还有50%的园区主要盈利方式靠股权投资和物业管理。图4-1国内产业园区盈利收入情况
资料来源：互联脉搏，前瞻产业研究院2、园区招商发展受限我国区块链行业发展尚处早期，多数区块链产业园区的运营年限都不长，存在招商发展难得问题。据调研数据显示,我国82%的区块链产业园区运营时间不足2年，区块链产业园空置率偏高，特别是内陆地区由于缺乏产业基础和科研优势，招商更为不易。截至2019年5月，有三成产业园空置率超50%，近五成产业园空置率在30%-50%，空置率在30%以下的产业园仅占两成。图4-1国内入驻排名前三的产业园区招商情况
资料来源：互联脉搏，前瞻产业研究院图4-1国内产业园区空置率情况
资料来源：互联脉搏，前瞻产业研究院3、产业园区竞争力一般国内的区块链产业园区的产业基础普遍比较薄弱，主要体现在：一是园区运营经验不足，众多产业园区运营商因第一次涉足区块链产业园，产业特点与其它产业类型不一样，缺乏可以参考的经验，一般都是摸石头过河的方式进行发展，多走很多弯路;二是科研实力一般，区块链技术发展至今虽然有一定的时间了，但我国真正接触推广区块链技术也就在近几年，许多高校、院校才开始开设区块链课程，缺乏专业的技术人才，科研实力难以快速提升;三是综合实力不平衡，在沿海一线城市的区块链产业园区受大环境及金融市场的影响，招商发展较好，但其科研水平及政策配套等发展一般，存在发展不平衡的问题。这也造就了目前国内的区块链产业园较新一代信息技术产业园和大数据产业园相比，整体竞争力一般。区块链园区产业链剖析
目前国内的区块链产业园区主要是以区块链中游和下游为主，偏向于第三产板块。区块链产业园的发展需要构建完善的区块链产业生态体系，我们在建设新的区块链产业园时应提前选择好产业链发展节点和主导产业，通过构建以主导产业为主，并行配套关联产业为辅的思路，打造产业体系完善的产业园区。根据区块链功能及应用将其分成上中下游3大板块，分别是：上游：硬件、基础设施等-为各种区块链提供、整合底层算力和硬件支持。中游：区块链底层平台和通用技术等-为各种区块链应用提供底层架构、开发平台和生态;-让区块链应用更方便部署和被应用，为开发者和用户服务。下游：垂直应用端和服务设施体系等-将区块链应用于各个行业及场景，服务最终用户;-帮助资金、信息等流动，为产业链参与者提供专业服务。
资料来源：前瞻产业研究院1、上游产业——硬件、基础设施等区块链上游的产业主要是以数据的储存设备和周边配套设备为主，包含矿机的组装和外部包装等，上游的产业是为各种区块链提供、整合底层算力和硬件支持，其包含有矿机、矿池组装与建设、芯片生产与设计等。
资料来源：前瞻产业研究院2、中游产业——区块链底层平台和通用技术等区块链产业的中游主要是为各类区块链提供的平台板块和各类支撑技术。据前瞻产业研究院数据统计，目前市面上至少已有数十个基础链平台项目，此类平台的底层基础链相当于区块链的操作统，是区块链应用的基础，也是集聚众多高端人才的领域板块。
资料来源：前瞻产业研究院3、下游产业——垂直应用端和服务设施体系等区块链产业链的下游产业主要是围绕区块链发展的垂直应用，如医疗场景、物流场景、金融场景等。除此之外，下游产业还包含针对区块链行业发展支撑的衍生周边业务包括数字资产交易所、媒体及社区、行情及资讯终端、数字资产钱包等，该部分周边业务属于行业的信息、资讯端口以及交易、资金汇集中心。
资料来源：前瞻产业研究院产业园区顶层设计建议
区块链技术不断被应用于我们的生活中，随着技术进步，以及监管步入常态化，其应用领域将进一步拓宽。目前我国区块链产业处于高速发展阶段，创业者和资本不断涌入，企业数量快速增加，互联网巨头也在区块链领域积极布局，推动区块链产业的发展。从区块链产业细分领域新成立公司分布状况来看，截至2018年3月，区块链领域的行业应用类公司数量不断增多，其中为金融行业应用服务的公司数量达到86家，为实体经济应用服务公司数量达到109家，区块链解决方案、底层平台、区块链媒体及社区领域的相关公司数量均在40家以上。企业的不断发展也必将催生更多区块链产业园的建设开发，为了产业园后期更好的展开运营、盈利、招商等工作，产业园的建设需要一个明确的顶层设计指导其发展，就上述区块链产业园存在的发展问题，未来的区块链产业园建设可以参考以下几种顶层设计模式：
1、搭建产业联盟体系模式区块链产业园的顶层设计可以通过构建一个产业联盟，依托产业联盟推动园区合作发展，构建生态融合体系。整个区块链产业联盟的搭建需要整合区域或周边的产业资源，以产业园为载体，与高校或科研院所建立长效稳定的产学研合作机制，推动园区孵化创新发展;与周边关联业态，如快递物流、金融支付等建立共享实验室，让园区外的企业与园区内的区块链企业形成科技沟通桥梁;以吸引外部资本与园区内产业基金打造专项引导基金，加强项目孵化和创新发展。通过产业联盟的方式，可以发挥高校、科研院所的优势，通过外部企业发挥产业融合创新驱动效应，使得园内招商配合产业联盟的需求进行精准招商，园区的发展也带动园外发展，实现产业生态平衡。该类模式适用于城市产业较为发达、周边具有较多高校和科研资源的项目。2、上下游全产业链模式许多区块链产业内呈现出来的都是产业单一、业体系不完善等现象，而且单一板块呈现竞争过饱和。采用上中下游全产业链的发展模式可以引入从主导产业设定出发，进行上中下游产业生态体系的构建，现许多区块链产业园重点是围绕着服务平台链和技术软件层间的企业进行招商，但这群企业的招商的竞争压力较大，比较难以招商，且各类企业所需的办公空间有限，企业投资风险也比较大，容易夭折。因此，围绕着上中下游全产业链模式可以探索上游板块，围绕区块链的上游(硬件制造与研发)端开始，通过引进一批矿机的生产、设计、建设类企业壮大整体产业园区规模，可以快速壮大园区的整体规模，其中上游端不单只是围绕区块链的储存硬件板块，还有各种服务硬件如：终端传感器、通讯终端等。产业的中游板块也可以通过引进上游的龙头企业带动中下游发展，中下游也可以从垂直应用层出发。本模式通过全产业链模式，扩大产业链的衍生板块，构建合理的生态体系，能够减轻园区招商难得问题。该类模式适用于城市产业基础一般，区块链企业数量有限的项目。3、主导垂直领域区块链产业园模式随着区块链的不断发展，同时各个城市的优惠政策不断加大，越来越多的产业地产商和综合性集团企业都想投身于区块链产业园的开发建设。区块链的应用场景广泛，可以应用到金融投资场景、供应链场景、版权交易场景、医疗健康场景等，未来将会建成越来越多的区块链产业园，但这些新增的园区也面临着园区主题不明确、产业定位不清晰等问题，在申报和申请各类优惠政策时往往拿不到好的反馈。通过明确主导产业，围绕垂直领域建设有特色主题的产业园，将会成为未来的发展趋势，如数字物流区块链产业园、数字版权区块链产业园、游戏区块链产业园等，实现园区精品化发展。该类模式适用于主业不是区块链的龙头企业和急需产业转型的园区项目，园区可以通过区块链技术推动旧产业升级，应用于一些产业特色不明显的物流产业园、文化产业园等园区中，通过区块链的产业导入，提升该类产业园发展。
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