近日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的2021中国房地产开发企业综合实力测评成果正式发布。研究报告披露，500强房企2020年资产负债率均值为78.77%，较上年下降0.89个百分点，为2012年以来首次下降。
接近80%的负债率，对一家企业来说，确实是非常可怕的债务水平。而这样的状况，不是发生在某家或某几家企业身上，而是500强房企的整体负债状况。要知道，500强房企不仅代表了中国房地产企业的整体水平，也属于中国房地产领域经营效益最好的群体。经营效益最好的群体，负债率都这么高，其他企业也就可想而知了。这也就难怪，为什么近年来会频频发生房地产企业破产倒闭、资金链断裂、债务难以偿还的问题，且这种状况不仅发生在中小房企身上，也发生在大型房企、头部房企身上。如华夏复兴、苏宁等。
Web3忠诚度计划平台DappBack完成250万美元融资，IOSG Ventures和Greenfield领投:金色财经报道，Web3忠诚度计划平台DappBack完成250万美元种子轮融资，IOSG Ventures和Greenfield共同领投。
据悉，DappBack为Web3协议提供无代码的自助服务平台，以构建定制化的社区奖励系统，获取真实用户并推动活跃参与。链上协议、DAO、DEX等和直接面向消费者的品牌均可使用DappBack的SaaS平台来构建和发布他们链上及链下任务和奖励，定制化基于品牌特性的NFT或原生代币忠诚度计划，以实现社区增长与用户留存。[2023/4/10 13:54:26]
在决策层的要求和管理层的监管，以及企业自身要求下，近年来，一些大型房企开始注重调整企业经营结构，开始慢慢放弃负债扩张的思路，逐步转向聚集主业、走“轻资产”之路的新轨道。其中，万达集团是转变最快、效果也最好的开发企业，恒大集团也在遭遇资金链风险后，提出了降低有息债务的三年行动目标。苏宁则在企业资金链断裂、急速通过引进战略投资者后提出了聚集零售主业的目标，已下决心转让非主业资产。即便如此，能否走出困境，也是一个疑问。没有做出合理转型的华夏幸福，则随时有倒掉的风险。
中国银行业协会秘书长：推动具备条件的机构接入银行函证区块链服务平台:3月6日消息，为解决因银行函证带来的财务舞弊造假问题，中国银行业协会与中国注册会计师协会搭建了银行函证区块链服务平台。全国人大代表、中国银行业协会秘书长刘峰今日接受上海证券报记者采访时表示，下一步，中国银行业协会将推动具备条件的银行机构，按照“成熟一家，接入一家”原则，稳步有序接入平台，确保平台试点工作顺利开展。[2021/3/6 18:21:15]
房企能够做出转型的思路和目标，应当说是必要的，也是紧迫的。虽然动作迟缓了一点，风险的压力大了一些，能够亡羊补牢，也不失是一种积极姿态，是能够接受的行为。关键就在于，一定要从心底认识到负债扩张的风险，以及对社会资源浪费的危害，拿出实实在在的动作，做出根本性的转变。特别是大型房企，不能再追着规模做文章，不能再有“债多不怕倒”的想法。在今天的发展格局下，债多也能倒，不仅能倒，还要追究企业法定代表人、企业实际控制人的法律责任。中国的发展，已经到了需要从根本上实现转型的阶段，而不是过去那种简单重复、低端消耗的发展。
现场丨中国银行业协会首席信息官高峰：大数据、区块链、5G等多种技术生态融合有利于金融深度和广度发展:金色财经报道，在上海举办的外滩大会上，中国银行业协会首席信息官高峰现场进行主题分享《生态银行让金融更普惠》指出，5G为生态银行带来了新的机遇，5G主要是为移动场景下云计算、大数据、区块链这些技术的基础提供了环境，多种技术的生态融合，有利于金融的深度和广度发展，场景能不能做成生态，关键是深度有多深，有多深才会有多宽。[2020/9/26]
对房地产开发企业来说，最根本的一条，就是要加速降低负债率、减少债务规模、压缩债务总量，而不是通过盲目增加资产来降低负债。负债扩张的方式，在今天的房地产领域已经完全不适应，必须彻底纠正。如果哪家房企还没有认识到高负债的风险，那么，等待这家企业的，就是彻底的垮台。华夏复兴的扩张之路够“顺”，但是，这种依靠负债来扩张的方式，已经走到了尽头，稍有风浪，就必倒无疑。
德国银行业常务董事：欧洲的竞争力受到前所未有的威胁引入数字欧元至关重要:6月17日消息，德国银行业协会常务董事Andreas Krautscheid在周三发表的文件中表示，欧洲的竞争力受到前所未有的威胁，引入数字欧元至关重要。这是对Facebook天秤座和中国数字人民币对欧洲数字主权构成威胁的有力回应。
Krautscheid表示，德国的私人银行已经意识到了使用数字欧元的必要性，但在实施过程中面临着重大挑战。因此，家有必要通过协调措施来支持计划并制定欧洲标准，银行也应紧密合作。因为美国技术的市场力量太大，以至于不能以单一提供商与之竞争。（onvista）[2020/6/17]
这也意味着，对所有房企都提出了降低负债的要求，且这里所说的降低负债，还不仅仅指降低资产负债率，更要降低负债规模，只有负债率与负债规模同降的企业，才能真正化解债务风险，才能真正步入稳定、健康、有序的发展轨道。
房地产市场需要发展，更需要稳定，稳定的房地产市场，会给开发企业带来新的机遇，但也会给企业形成新的压力。高负债、高风险、高利润、高回报的时代已经很难再现。留给房地产开发企业的，就是适应新的形势变化，做好负债的清理和压缩工作，降低负债率、降低负债规模。因此，过去的一年，能够出现资产负债率首次下降的现象，还是令人欣慰的。但是，不难看出，资产负债率更多的是“分母扩大”的结果，而非分子缩小的结果。数据显示，2020年，500强房地产开发企业总资产均值为829.89亿元，同比增长16.64%，增速较上年回落1.26个百分点；净资产均值为178.81亿元，同比增长17.89%，增速较上年上升1.76个百分点。看似总资产增速有所回落，净资产增速扩大，实则总负债仍然在扩大，是没有形成资产负债率与负债规模“双降”格局的。只有到了出现“双降”的阶段，房企的负债风险才能真正得到化解。
所以，对2020年出现的房企负债率下降现象，应当予以肯定，但是，房地产领域化解风险的任务依然很重，防风险压力依然很大。有关方面需要更加注重对房地产企业的监管，更加注重减少对房地产开发企业的资金支持，严格按照贷款集中度管理的要求，控制好房地产开发企业的贷款，把控好房地产开发企业的资金流向，切实降低房地产珠债务负担，确保不发生系统性风险。
来源：金色财经
郑重声明： 本文版权归原作者所有， 转载文章仅为传播更多信息之目的， 如作者信息标记有误， 请第一时间联系我们修改或删除， 多谢。